間取り変更リノベーションの費用相場は？成功のポイントと注意点、事例を徹底解説！

2026年08月22日

2026年08月27日

「子供が独立して部屋が余ってしまった」「在宅ワークが増えたけど、集中できるスペースがない」など、ライフスタイルの変化によって、今の住まいの間取りに不便さを感じていませんか。そのような悩みを解決する有効な手段が、間取り変更を伴うリノベーションです。
本記事では、間取り変更リノベーションの費用相場からメリット・デメリット、成功させるためのポイントまで、豊富な情報を分かりやすく解説します。理想の住まいを実現するための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

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CONTENTS

間取り変更リノベーションで理想の住まいを実現
【工事内容別】間取り変更リノベーションの費用相場
間取り変更リノベーションの大きなメリット
後悔しないためのデメリットと注意点
【場所別】間取り変更リノベーションの成功事例
間取り変更リノベーションを成功させる重要ポイント
まとめ

間取り変更リノベーションで理想の住まいを実現

間取り変更リノベーションは、現在の住まいを自分たちの暮らしに合わせて最適化する、大規模な改修工事を指します。壁を取り払って広い空間を作ったり、逆に部屋を区切って新しいスペースを生み出したりすることで、住まいの快適性や機能性を大幅に向上させることが可能です。ここでは、似た言葉であるリフォームとの違いや、間取り変更によって何が可能になるのかを具体的に見ていきましょう。

リフォームとの根本的な違い

「リフォーム」と「リノベーション」は混同されがちですが、その目的は異なります。リフォームが老朽化した部分を新築の状態に近づける「原状回復」を目指すのに対し、リノベーションは既存の建物の骨格を活かしつつ、間取りの変更などを含めた大規模な改修を行い、新たな価値を付け加えることを目的とします。つまり、間取り変更はリノベーションの範疇に含まれることが多いです。

項目	リフォーム	リノベーション
目的	原状回復、機能の修復	新たな価値の創造、性能の向上
工事規模	小規模〜中規模	大規模
具体例	壁紙の張り替え、設備の交換	間取り変更、断熱・耐震補強

間取り変更で可能になること

間取り変更リノベーションでは、ライフスタイルの変化に応じた様々な空間づくりが可能です。例えば、使わなくなった和室をリビングと一体化させて、家族が集まる広々としたLDKを実現できます。また、広い子供部屋を二つに分けて、それぞれのプライベート空間を確保したり、新たに在宅ワーク用の書斎を設けたりすることも可能です。キッチンの位置を変えて家事動線を改善するなど、日々の暮らしの質を高めるための自由な発想が実現できます。

【工事内容別】間取り変更リノベーションの費用相場

間取り変更リノベーションの費用は、工事の規模や内容によって大きく変動します。壁の撤去や設置といった比較的小規模なものから、水回りの移動を伴う大規模な工事まで様々です。ここでは、主な工事内容別の費用相場を解説し、コストを抑えるためのポイントも紹介します。

間仕切り壁の撤去・設置費用

部屋を広くしたり、逆に分割したりする際に必要となるのが、間仕切り壁の撤去や設置です。壁を撤去するだけの場合、補修費用を含めて7万円から23万円程度が相場です。新たに壁を設置する場合は、8万円から25万円程度が目安となります。ただし、壁の中に電気配線やスイッチがある場合は、その移設費用が追加でかかるため注意が必要です。

水回り（キッチン・浴室）の移動費用

キッチンや浴室などの水回りの位置を変更する工事は、給排水管やガス管、電気配線の工事が必要になるため、費用が高額になる傾向があります。例えば、壁付けのキッチンを対面式のカウンターキッチンに変更する場合、設備のグレードにもよりますが100万円以上かかることも珍しくありません。ユニットバスの移動も、75万円から250万円程度が相場とされています。

内装（床・壁・天井）の張り替え費用

間仕切り壁を撤去した場合、もともと壁があった部分の床や天井の補修が必要になります。空間全体の統一感を出すために、壁紙やフローリングを全面的に張り替えるケースも多いです。壁紙（クロス）の張り替えは1㎡あたり1,000円から1,500円、フローリングの張り替えは1畳あたり3万円から6万円が目安です。選ぶ素材のグレードによって価格は変動します。

費用を賢く抑えるためのコツ

リノベーション費用を抑えるには、いくつかのポイントがあります。まず、既存の間取りや設備で活かせる部分はそのまま利用することです。全てを新しくするのではなく、必要な部分だけを改修することでコストを削減できます。また、キッチンや浴室の設備、内装材などのグレードを見直し、優先順位の低い部分では低価格なものを選ぶなど、予算配分にメリハリをつけることも重要です。

費用を抑えるポイント	具体的な内容
既存部分の活用	まだ使える設備や建具は交換せず、そのまま活かす。
グレードの見直し	こだわりの強い部分に予算を集中させ、他は標準グレードの製品を選ぶ。
補助金の活用	耐震補強や省エネ改修など、条件に合えば国や自治体の補助金制度を利用する。
相見積もり	複数のリノベーション会社から見積もりを取り、内容と金額を比較検討する。

間取り変更リノベーションの大きなメリット

間取り変更リノベーションを行うことで、現在の住まいが抱える問題を解決し、より快適な生活を手に入れることができます。単に見た目が新しくなるだけでなく、暮らし方そのものを豊かにする多くのメリットが存在します。ここでは、代表的な3つのメリットについて詳しく解説します。

1.ライフスタイルに合わせた最適な空間作り
最大のメリットは、現在の家族構成やライフスタイルに完全に合わせた、オーダーメイドの空間を実現できることです。子供の成長に合わせて部屋を増やしたり、夫婦二人の生活に戻った際に不要な部屋をなくして趣味のスペースを作ったりと、その時々の暮らしに最適な間取りに変更できます。これにより、日々の生活におけるストレスが軽減され、満足度の高い住環境が生まれます。

2.開放感のある快適な居住空間の実現
細かく仕切られていた部屋の壁を取り払うことで、開放的で広々とした空間を作り出せるのも大きな魅力です。例えば、リビングと隣の和室をつなげることで、光や風が通り抜ける明るい大空間が生まれます。家族が自然と集まるリビングが中心となり、コミュニケーションが活性化する効果も期待できます。狭さや圧迫感が解消されることで、心理的な快適さも向上します。

3.住宅の資産価値向上への期待
間取り変更リノベーションは、住宅の資産価値を高める効果も期待できます。時代遅れの間取りを現代のライフスタイルに合った使いやすい間取りに変更することで、住宅の魅力が増し、将来的に売却する際にも有利に働く可能性があります。特に、耐震性や断熱性を向上させる工事を同時に行えば、住宅性能そのものが向上し、より高い評価を得やすくなります。

後悔しないためのデメリットと注意点

理想の住まいを実現できる間取り変更リノベーションですが、計画を進める上ではいくつかの注意点やデメリットも理解しておく必要があります。建物の構造的な制約や、マンション特有のルールなど、事前に知っておくべきポイントを押さえて、後悔のないリノベーションを目指しましょう。

1.構造上、希望の間取りが実現できないケース

建物の構造によっては、希望通りの間取り変更ができない場合があります。特に注意が必要なのは、壁で建物を支える「壁式構造」のマンションや、「2×4（ツーバイフォー）工法」の木造住宅です。これらの構造では、建物の強度に関わる耐力壁を撤去することができません。一方で、柱と梁で建物を支える「ラーメン構造」のマンションや、日本の木造住宅で多い「在来工法」は、比較的間取り変更の自由度が高いとされています。

構造・工法	間取り変更の自由度	特徴
【マンション】ラーメン構造	高い	柱と梁で支えるため、室内の壁は撤去しやすい。
【マンション】壁式構造	低い	壁で建物を支えるため、耐力壁は撤去できない。
【戸建て】在来工法	高い	柱と梁で支える伝統的な工法で、壁の移動や撤去が比較的容易。
【戸建て】2×4工法	低い	壁で建物を支えるため、耐力壁の撤去には制約が多い。

2.マンションの管理規約による制限

マンションでリノベーションを行う場合、専有部分であっても管理規約による制限を受けます。例えば、床材の遮音等級が定められていたり、窓や玄関ドアといった共用部分の変更が禁止されていたりします。また、水回りの移動も、配管の位置によっては大幅な変更が難しいケースがあります。リノベーションを計画する際は、必ず事前に管理規約を確認し、管理組合への申請を行う必要があります。

3.工事期間中の仮住まいの必要性

間取り変更を伴うリノベーションは、工事の規模が大きくなるため、数週間から数ヶ月の工事期間が必要になります。大規模な工事の場合、住みながらの工事は難しく、一時的に仮住まいへ引っ越す必要があります。仮住まいの家賃や引っ越し費用なども予算に含めて計画を立てることが重要です。工事の規模と期間については、リノベーション会社に事前にしっかりと確認しましょう。

【場所別】間取り変更リノベーションの成功事例

ここでは、実際に間取り変更リノベーションを行った成功事例を場所別にご紹介します。ビフォーアフターを見ることで、リノベーションによって住まいがどのように生まれ変わるのか、具体的なイメージを掴むことができるでしょう。ご自身の理想の住まいを考える際の参考にしてください。

事例1：和室をなくして広々としたLDKへ

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多くの家庭で見られるのが、リビングに隣接する和室を活用しきれていないケースです。この事例では、リビングと和室を隔てていた壁と襖を撤去し、一つの広々としたLDK空間にリノベーションしました。床材を統一し、天井の段差をなくすことで、開放感と一体感が生まれ、家族が自然と集まる明るい空間へと生まれ変わりました。

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事例2：壁をなくして開放的な空間へ

before
after

多くの家庭で見られるのが、細かく区切られた間取りや壁によって、住まい全体に閉塞感が生まれてしまうケースです。この事例では、空間を隔てていた壁や仕切りを撤去し、ひと繋がりの伸びやかな大空間へとリノベーションしました。視線を遮るものを無くして光と風を奥まで届けるとともに、インダストリアル調の意匠を取り入れることで、家族がゆったりと寛げる大人の空間を叶えています。

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事例3：キッチンの移動で家事動線を改善

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after

壁に囲まれ孤立しがちだったキッチンを、ダイニングやリビングを見渡せる対面式のカウンターキッチンに移動した事例です。これにより、料理をしながら家族との会話を楽しめるようになりました。さらに、キッチンから洗面所、バルコニーへの動線を短く再設計することで、洗濯や料理といった日々の家事効率が格段にアップし、暮らしの快適性が向上しました。

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事例4：洗面スペースを広げて使い勝手の良い洗面台へ

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after

コンパクトで1人しか使えなかった洗面スペースを、間取り変更によって横幅いっぱいに広げた造作洗面台へとリノベーションした事例です。これにより、朝の忙しい時間帯でも家族が並んで身支度を進められるようになりました。さらに、大きな三面鏡とすっきりとしたオープン棚を設置したことで、機能性とデザイン性を両立した快適な住空間を実現しました。

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間取り変更リノベーションを成功させる重要ポイント

間取り変更リノベーションは、決して安い買い物ではありません。だからこそ、計画段階から慎重に進め、満足のいく結果を得たいものです。ここでは、リノベーションを成功に導くために特に重要な3つのポイントをご紹介します。これらのポイントを押さえることで、失敗のリスクを減らし、理想の住まいを実現できる可能性が高まります。

将来のライフプランを具体的に描く
リノベーションを計画する際は、現在の不満を解消するだけでなく、5年後、10年後、さらには20年後の家族構成やライフスタイルの変化を具体的に想像することが大切です。将来、子供が独立する可能性や、親との同居、自身の老後などを見据えておくことで、長く快適に住み続けられる柔軟な間取りを設計できます。将来を見越した計画が、リノベーションの価値をさらに高めます。

実績が豊富なリノベーション会社を選ぶ
間取り変更は、建物の構造にも関わる専門的な知識と技術を要する工事です。そのため、デザイン性だけでなく、構造計算や施工品質に信頼がおける、間取り変更リノベーションの実績が豊富な会社を選ぶことが非常に重要です。会社のウェブサイトで施工事例を確認したり、実際に担当者と話をして、提案力や対応の質を見極めましょう。信頼できるパートナー選びが、成功の鍵を握ります。

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複数の会社から相見積もりを取得する
リノベーション会社を選ぶ際には、必ず2〜3社から見積もり（相見積もり）を取り、提案内容と金額を比較検討することをおすすめします。同じ要望を伝えても、会社によって提案されるプランや見積もり金額は異なります。複数の提案を比較することで、費用の相場感を把握できるだけでなく、各社の強みや特徴を理解し、自分たちに最も合った会社を見つけることができます。

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まとめ

間取り変更リノベーションは、ライフスタイルの変化に合わせて住まいを最適化し、暮らしの質を向上させるための強力なソリューションです。費用相場や注意点を正しく理解し、将来を見据えた計画を立てることが成功への鍵となります。この記事で紹介したポイントを参考に、信頼できるパートナーと共に、理想の住まいづくりを実現してください。