マンションの間取り変更にかかる費用相場とは？注意点や事例も解説

• マンション
• リノベのヒント

マンションでの生活において、家族のライフスタイルが変わると、間取り変更リフォーム・リノベーションを検討する方が多くなります。しかし、マンションには建物の構造や独自の規約による制限があり、希望通りの間取りに変更できるとは限りません。
本記事では、マンションの間取り変更にかかる費用相場や注意点について詳しく解説します。構造による違いや確認すべきポイントを正しく把握し、理想の住まいづくりを進めていきましょう。

• マンションの間取り変更のメリットとデメリット

  

  マンションの間取り変更リフォーム・リノベーションには、生活を豊かにする良い面がある一方で、事前に知っておくべき懸念点も存在します。良い面と懸念点を正しく理解しておくことで、リノベーション後の後悔を防ぐことができます。ここでは、マンションの間取り変更に関するメリットとデメリットについて詳しく解説します。以下の表で、主なメリットとデメリットの概要を比較しています。
  
  

  変更のメリット	ライフスタイルの変化に合わせて最適な空間を作ることができます。
  変更のデメリット	建物の構造によっては希望通りの変更ができない場合があります。

  
  
  

  間取り変更のメリットについて

  間取り変更の最大のメリットは、現在のライフスタイルに合わせて住空間を最適化できることです。子供の成長に合わせて部屋を分けたり、夫婦二人暮らしになったタイミングで広々としたリビングに変更したりすることができます。また、不要な壁を取り払うことで、風通しや日当たりが劇的に改善されるケースも多く見られます。新築マンションを購入するよりも費用を抑えつつ、自分たちの理想の住まいを手に入れられる点も大きな魅力です。

  
  
  

  間取り変更のデメリットについて

  一方で、間取り変更のデメリットとしては、マンション独自の制限を受けやすいことが挙げられます。構造上の理由で壊せない壁や柱がある場合、理想通りのレイアウトが実現できないことがあります。さらに、リフォーム工事中は騒音や振動が発生するため、近隣住民への配慮が欠かせません。大規模な間取り変更となれば工事期間も長くなり、その間の仮住まい費用や引っ越し費用が別途発生することも考慮しておく必要があります。

  
  
  
  

  あわせて読みたい

  

  リノベーション中の仮住まいどうする？費用相場や探し方のコツ・期間を徹底解説

• マンションの間取り変更にかかる費用相場とは？

  

  マンションの間取り変更にかかる費用は、工事の規模や水回りの移動の有無によって大きく変動します。予算を立てるためには、どのような間取り変更にどれくらいの費用がかかるのか、おおよその目安を知っておくことが大切です。一般的なリフォーム費用の相場については、国土交通省の「住宅市場動向調査」などの統計資料が参考になりますが、ここでは具体的な間取り変更パターン別の相場を解説します。以下の表に、パターン別の費用相場をまとめています。
  
  

  	費用相場の目安
  部屋数を減らす変更の場合	30万円から100万円程度
  部屋数を増やす変更の場合	50万円から150万円程度
  水回りの移動を伴う変更の場合	100万円から300万円以上

  
  
  

  部屋数を減らす間取り変更の費用

  細かく仕切られた部屋をつなげて、広々とした空間にする間取り変更の費用は、比較的抑えやすい傾向にあります。隣り合う二つの部屋の間の壁を撤去し、内装を統一する工事が中心となります。撤去する壁の面積や、床材の張り替え範囲によって費用は変動しますが、おおむね30万円から100万円程度が目安となります。床の段差を解消したり、壁紙を部屋全体で統一したりする場合は、追加の費用が発生します。

  
  
  

  部屋数を増やす間取り変更の費用

  広い部屋を分割して部屋数を増やす間取り変更は、新しい壁を設置する工事が必要になります。単に間仕切り壁を立てるだけであれば数十万円で済みますが、新しい部屋にドアやクローゼット、照明器具を新設する場合は費用が高くなります。また、エアコンの配管やコンセントの増設工事も必要になることが多く、トータルで50万円から150万円程度の費用を見込んでおく必要があります。

  
  
  

  水回りの移動を伴う間取り変更の費用

  キッチンや浴室、トイレなどの水回りを移動させる間取り変更は、給排水管や排気ダクトの延長工事や移設工事が必要になるため、費用が高額になります。水回りの設備機器本体の価格に加えて、配管工事や床下の基礎工事などの費用が加算されます。移動距離やマンションの床下構造によっても異なりますが、100万円から300万円以上かかるケースが一般的です。

• マンションの間取り変更で確認すべき構造上の注意点

  

  マンションの間取り変更を検討する際、最も重要なのが建物の構造を理解することです。マンションの構造には大きく分けて二つの種類があり、どちらの構造で建てられているかによって、リフォーム・リノベーションの自由度が大きく変わります。ご自身のマンションの構造を事前に確認しておくことが大切です。以下の表で、二つの構造の違いについて整理しています。
  
  

  構造の種類	特徴と間取り変更の自由度
  ラーメン構造の特徴	柱と梁で建物を支える構造
  壁式構造の特徴	壁全体で建物を支える構造

  
  
  

  ラーメン構造における間取り変更の自由度

  ラーメン構造は、柱と梁という枠組みで建物の強度を保つ構造方式です。高層マンションなどで多く採用されています。この構造の場合、室内を仕切っている壁は建物を支える役割を持たないため、比較的自由に撤去することができます。そのため、複数の部屋をつなげて大空間を作ったり、全く新しい間取りに造り替えたりするような大規模なリフォーム・リノベーションに向いています。ただし、室内に柱や梁が出っ張って残るため、それらを考慮したレイアウトを考える必要があります。

  
  
  

  壁式構造における間取り変更の制限事項

  壁式構造は、柱や梁を使わず、鉄筋コンクリートの厚い壁そのもので建物を支える構造方式です。中低層マンションに多く見られます。室内に柱の出っ張りがないため空間をすっきりと使える利点がありますが、建物を支えている構造壁は絶対に壊すことができません。そのため、部屋と部屋をつなげるために壁を撤去したくてもできない場合があり、間取り変更の自由度は低くなります。施工会社に図面を確認してもらい、どの壁が構造壁なのかを見極めることが重要です。

• マンションの間取り変更に関する重要な確認事項

  

  マンションは多くの人が一つ屋根の下で暮らす共同住宅であるため、個人の専有部分であっても自由にリフォーム・リノベーションできないルールが存在します。間取り変更を進める前に、マンションならではの規則や制限を確認しておくことが不可欠です。以下の表に、間取り変更の際に確認すべき重要な事項をまとめています。
  
  

  確認する事項	具体的な内容
  マンションの管理規約	リフォーム・リノベーションに関するルールや禁止事項が記載されています。
  水回りの移動制限	床下の配管スペースの有無によって移動範囲が制限されます。
  共有部分の変更制限	窓ガラスや玄関ドアの外側などは原則として変更できません。

  
  
  

  マンションの管理規約を確認する

  マンションには、住民全員が守るべきルールを定めた管理規約があります。間取り変更リフォーム・リノベーションを行う前には、この管理規約を必ず確認する必要があります。規約には、工事の申請手順や、防音対策として使用できる床材の遮音等級などが細かく定められています。管理規約に違反するリフォームを行うと、工事の差し止めや原状回復を求められるトラブルに発展する可能性があるため、計画段階で管理組合に相談することが重要です。

  
  
  

  水回りの移動制限を把握する

  水回りの移動は、マンションの床下構造によって大きな制限を受けます。排水をスムーズに流すためには、配管に一定の傾斜を設ける必要があります。床下のスペースが狭いマンションでは、配管の傾斜を確保できないため、水回りの移動ができないことがあります。また、マンション全体の縦に伸びる排水管の位置は変えられないため、そこから離れた場所への移動は困難です。専門の業者による事前の現地調査が欠かせません。

  
  
  

  共有部分にあたる窓や玄関ドアの変更制限を理解する

  マンションの専有部分と共有部分の境界を正しく理解することも重要です。室内の壁紙や床材は専有部分として自由に変更できますが、窓ガラス、サッシ、バルコニー、玄関ドアの外側などは共有部分に該当します。そのため、防音性を高めるために窓ガラスを交換したり、外観を変えるために玄関ドアを別のものに取り替えたりすることは、原則として個人ではできません。窓の断熱性を高めたい場合は、室内に内窓を設置するといった工夫が必要です。

  
  
  

  あわせて読みたい

  

  マンションリノベの気を付けるべきポイントを解説！構造や共用部について知っておこう！

• マンションの間取り変更を成功させる手順

  マンションの間取り変更リノベーションをスムーズに進め、満足のいく結果を得るためには、正しい手順を踏むことが大切です。思いつきで工事を始めてしまうと、予算オーバーや理想と違う仕上がりになるリスクが高まります。以下の表に、間取り変更を成功させるための具体的な手順と期間の目安を示しています。
  
  

  進める手順	具体的な内容	期間の目安
  ライフスタイルの整理	家族の要望や将来の生活を見据えた希望をまとめます。	1週間から2週間程度
  予算設定と優先順位の決定	無理のない予算を立てて実現したいことの順位を決めます。	1週間から2週間程度
  業者への見積もり依頼	複数のリフォーム会社に相談してプランと費用を比較します。	1ヶ月から2ヶ月程度

  
  
  

  手順1：家族のライフスタイルや要望を整理する

  
  

  間取り変更の第一歩は、現在の住まいに対する不満や、新しい間取りで実現したい暮らしを家族全員で話し合うことです。テレワークのための静かなスペースが欲しい、家事の負担を減らす動線を作りたいなど、それぞれの要望を洗い出します。また、数年後の子供の独立や、老後の生活も見据えて、長期的に使いやすい間取りを考えることが成功の秘訣です。この段階で要望をしっかりと文字にしてまとめておくと、その後の業者との打ち合わせがスムーズになります。

  
  
  

  手順2：予算を設定し優先順位を決める

  
  

  要望がまとまったら、リフォーム・リノベーションにかけられる予算の上限を設定します。自己資金やローンの借入可能額を把握し、無理のない資金計画を立てることが重要です。すべての要望を叶えようとすると予算を大幅に超えてしまうことが多いため、要望に優先順位をつける作業が必要です。絶対に譲れない条件と、予算次第では諦めてもよい条件を明確に分けておくことで、費用対効果の高い間取り変更を実現できます。

  
  
  

  手順3：複数のリフォーム会社に見積もりを依頼する

  
  

  希望する間取りや予算の枠組みが決まったら、リフォーム会社に相談します。最初から一社に絞るのではなく、マンションのリフォーム実績が豊富な会社を三社程度選び、相見積もりを依頼することが大切です。各社から提出されたプランや見積もり書を比較することで、適正な価格相場を把握できます。また、担当者の説明が丁寧か、管理規約などの確認をしっかり行ってくれるかといった対応の良さも、依頼先を決める重要な判断基準となります。

• 実際に間取り変更を行ったKULABOのマンション事例

  間取り変更を具体的にイメージするためには、実際にマンションのリノベーションを行った事例を参考にすることが効果的です。他の人がどのような悩みを抱え、どのような工夫で解決したのかを知ることで、自分の計画に役立つアイデアを得ることができます。
  
  
  
  

  光のレイヤーが整える、心地よい余白

  築年数：21年

  間取り：(before)4LDK→(after)2LDK+WIC（将来4LDKに変更可能）

  
  
  

  リビングは、家族がゆったりと過ごせる奥行きのある広々とした空間に。 キッチンから家族の様子を伺えるので安心感も。また、将来的にはリビングの一角を子ども部屋として仕切れる可変性も備えています。ライフステージの変化に合わせて使い方を変えられる、柔軟さを備えた住まいが完成しました。

  
  
  
  画像の施工事例を見る
  
  
  
  
  

  和×北欧が調和したシンプルで温かみあるジャパンディテイストリノベ

  愛知県名古屋市名東区

  築年数：25年

  間取り：(before)4LDK→(after)3LDK＋WIC

  リノベーション費用：約1,830万円(2022年竣工)

  
  
  

  和×北欧をミックスした「ジャパンディ」テイストのお住まい。部屋全体の色味をニュートラルカラーで統一し、温かみも感じられる空間に。ダイニングとの間仕切りにはカーテンを採用し、空間を緩やかにつなげています。また、和室をLDKに取り込んだことで広々としたリビングに仕上がりました。

  
  
  
  画像の施工事例を見る
  
  
  
  
  

  趣味に生きる、セカンドライフリノベ

  愛知県名古屋市中村区

  築年数：38年

  間取り：(before)3LDK→(after)LDK+WIC

  リノベーション費用：約1,350万円(2025年竣工)

  
  
  

  趣味を存分に楽しめるよう、こだわりを詰め込んだ空間 へ。コレクションのギターはあえて魅せる収納とし、空間のアクセントに。 また、LDKの一角にはBAR風のカウンターを、カップボードにはこだわりのお酒を並べられる専用棚を設置。趣味に囲まれながら、自分らしく過ごせる住まいが完成しました。

  
  
  
  画像の施工事例を見る
  
  
  
  
  

  海外風ロングキッチンが主役のナチュラルモダンリノベ

  愛知県豊田市

  築年数：29年

  間取り：(before)4LDK→(after)3LDK

  リノベーション費用：約1,100万円(2023年竣工)

  
  
  

  キッチンの向きを変え、壁付けのロングキッチンを採用。白とナチュラルウッドをベースに、海外の住まいを思わせる開放的なキッチンを実現しました。 また、インナーリビングは壁の一部を取り払うことで光を取り込み、視線が抜ける開放的な空間に。より広さが際立つ住まいに仕上がりました。

  
  
  
  画像の施工事例を見る
  
  
  
  
  

  無塗装の梁が映える収納力抜群のマンションリノベ

  愛知県安城市

  築年数：30年

  間取り：(before)3LDK→(after)2LDK

  
  
  

  和室と洋室、キッチンの壁を取り除き、開放感あふれる広々としたLDKが完成しました。廊下には洗面台を設けることで、急な来客時や脱衣所を使用している際も気兼ねなく利用することができます。 また、ダイニング背面や寝室、脱衣所に豊富な収納スペースを確保し、より暮らしやすい住まいへと生まれ変わりました。

  
  
  
  画像の施工事例を見る

• マンションリノベの相談ならKULABO

  マンションの間取り変更を成功させるためには、費用だけでなく、建物の構造や管理規約による制限を事前に確認することが大切です。また、現在だけでなく将来のライフスタイルも見据えながら、希望する間取りや予算を整理し、マンションリノベーションの実績が豊富な会社へ相談することで、後悔のない住まいづくりにつながります。
  
  KULABOでは、お住まいの状況やご要望に合わせて、間取り変更の可否や費用の目安を踏まえた最適なプランをご提案しています。マンションの間取り変更やリノベーションをご検討中の方は、ぜひお気軽に資料請求や無料相談をご利用ください。