リノベーション会社の選び方｜種類ごとの特徴と失敗しないためのポイント

• 基礎知識
• リノベのヒント

「中古物件を買って理想のお家をリノベーションで叶えたい」「マイホームのリノベを頼むならどこがいいの？」とお悩みではありませんか？

中古物件を購入してリノベーションすることで立地や間取り、デザインなど自分たちの希望に合わせた住まいづくりを目指せます。
一方で、リノベーション会社には専門会社をはじめ、不動産会社、ハウスメーカー、工務店、設計事務所など多種多様な選択肢が存在します。会社ごとに強みやサポート範囲が異なるため、自分たちの希望に合った会社を選ぶことが理想の住まいづくりの第一歩です。

本記事では、リノベーション会社の種類や違い、失敗しない選び方のポイント、よくあるトラブルと対策まで詳しく解説します。

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• リノベーションとリフォームの違いとは？

  

  会社選びを始める前に、まず「リフォーム」と「リノベーション」の違いを整理しておきましょう。

  
  
  

  リフォーム

  『古くなった部分を修繕し、元のきれいな状態に近づける』
  古くなった設備を新しくしたり、傷んだ壁紙を張り替えたりする「マイナスをゼロに戻す（修繕・復元）」工事。

  
  
  

  リノベーション

  『間取りやデザイン、性能を見直し、新たな価値を加える』
  間取りを大きく変更したりデザイン・性能を高めたりして、新しい価値を加える「プラスαを創り出す（再構築）」工事。

• リノベーション会社の種類と特徴

  

  リノベーションを取り扱う会社は主に5つのタイプに分けられます。それぞれ特徴やメリット・デメリットが異なります。

  
  
  

  会社タイプ	特徴・強み	こんな人におすすめ
  リノベーション専門店	ワンストップでスムーズ＆自由度抜群！ リノベーションに特化した知識を活かし、デザイン性と暮らしやすさを両立した空間づくりが得意です。物件探しから設計・施工まで一貫して対応する会社もあります。	「物件探しも工事も一括でおまかせしたい」 「デザインも間取りも妥協したくない」
  不動産会社	物件の情報量と提案力に特化！ 物件探しや売買仲介の知識が強み。工事は協力会社へ委託することもあります。	「とにかく立地や物件選びを最優先したい」 「リノベはシンプルでOK、スピード重視」
  設計事務所	オリジナリティ溢れる自由な設計！ 完全自由設計で細部までこだわりを反映できます。施工は外部の建設会社へ依頼することが一般的です。	「建築家と一緒に、世界にひとつの家をつくりたい」 「変形地や特殊な間取りを活かしたい」
  ハウスメーカー	大手ならではの施工管理と保証体制！ 自社施工のノウハウが豊富で、大規模な改修も得意。アフターサポートや保証体制が充実しています。	「大手のブランド力や長期保証があると安心」 「万全のアフターフォローを重視したい」
  工務店	地域密着！柔軟な対応力！ 地元での信頼が厚く、小回りが利く対応が魅力。予算を抑えつつ親身に対応してくれます。	「地元で親身になって相談に乗ってほしい」 「できるだけ費用を抑えて賢くリノベしたい」

• 事前に知っておきたい！リノベーションでよくあるトラブル

  

  自由度が高いオーダーメイドのリノベーションだからこそ、事前に対策を知っておくことがトラブルの予防につながります。ここでは、代表的な3つのトラブルを紹介します。

  
  
  

  よくあるトラブル例

  ①【予算オーバー】追加費用で大幅にオーバーした
  壁や床を解体してみて初めて見つかった柱の腐食・水漏れ補修費用など、想定外の工事が発生して予算が膨らんでしまった。
  
  ②【仕上がりのギャップ】イメージしていたデザインと違う
  図面や色見本だけで進めた結果、完成後の色味や素材感、使い勝手が打ち合わせ時のイメージと乖離していた。
  
  ③【スケジュールの遅延】引越し日までに工事が終わらない
  資材・設備の納品遅れや手戻り工事が発生し、予定していた入居日や仮住まいの退去日に間に合わなくなってしまった。
  

  
  
  

  トラブルを防ぐ！失敗しない会社選びのポイント

  こうしたトラブルを未然に防ぐには、リノベーションの実績が豊富で、物件の状態や工事のリスクを踏まえて提案してくれる会社を選ぶことが大切です。特に、中古物件を購入してリノベーションする場合は、物件の購入前から建物の状態や希望する工事の実現性を確認できると安心です。

  
  

  💡 失敗を防ぐワンポイントアドバイス！
  

  事前に「解体後の予備費を見込んだ資金計画」と「3Dパース等の丁寧なイメージ共有」を行ってくれる会社を選びましょう

• 失敗しない！リノベーション会社を見極める5つの選定軸

  

  満足度の高いリノベーションを実現するために、会社を選ぶ際は以下のポイントをチェックしましょう。

  
  
  

  ①【デザイン・実績】自分たちの「なりたい暮らし」の事例が豊富か

  理想のリノベーションを叶えるには、好みのデザインや希望する間取りの施工実績があるかどうかが重要です。WebサイトやSNSで事例を見るときは、写真のおしゃれさだけでなく「ビフォーアフターの間取り」や「費用感」まで公開されているかをチェックしましょう。さらに、完成見学会やモデルハウスで実際の質感・動線・施工精度を体感すると、入居後の暮らしがよりリアルにイメージできるようになります。

  
  

  ＜事例を見る際のチェックポイント＞
  

  ✓自分たちの好きなデザインテイストの実績があるか
  ✓暮らしやすさを考えた間取りであるか
  ✓事例ごとの「費用目安・工事内容」が分かりやすく明記されているか

  
  

  ＞＞【テイスト・費用別】KULABOの豊富な施工事例・実績一覧はこちら＜＜

  
  
  

  ②【費用・見積もり】会社ごとの「価格設定や設計料の違い」を確認する

  リノベーションの費用構造は、会社のタイプによって大きく異なります。初期見積もりの段階で「どこまでが無料か」「設計費用はいくらかかるか」を事前に把握しておきましょう。
  
  

  依頼先	初期提案・見積もり	設計料	特徴
  リノベーション専門店・ハウスメーカー・工務店	無料のケースが多い	総工事費の数％〜5％程度（または工事費込み）	窓口が1つで予算管理がしやすい
  設計事務所	プラン提案時から着手金が発生する場合あり	総工事費の10〜15％程度（別途発生）	完全オーダーメイドでこだわり抜いた設計が可能

  
  

  ※安さだけで選ぶのではなく、「設計料が工事費に含まれているか」「別途発生するのか」まで含めた総額で比較検討しましょう。

  
  
  

  ③【工期・スピード】引っ越し時期に合わせた「施工スピード」を確認する

  リノベーションの期間（設計から引き渡しまで）は一般的に約5〜6ヶ月ですが、工事の規模や建物の状態、工事内容や打ち合わせの進め方によって変わります。
  
  

  依頼先	特徴	メリット・強み
  ・リノベーション専門店 ・ハウスメーカー	設計から施工まで社内でスムーズに連携できるため、工期にムダやズレが生じにくく、予定通りに安心してお引き渡しまで進められる。	・スケジュール通りに進みやすい ・自社施工/専属職人の場合、現場での変更対応も柔軟
  ・設計事務所 ・個人の工務店	完全自由設計でじっくり向き合うため、プラン決定や着工までに時間を要し、お引き渡しまで6〜8ヶ月以上かかる傾向がある。	・こだわり抜いた設計が可能

  
  
  

  ※入居したい時期（引っ越し希望日）が決まっている場合は、「初回相談から引き渡しまでに必要な全体の期間」を最初に確認しておくと安心です。

  
  
  

  ④【提案力】ただ要望を聞くだけでなく「プロ目線の＋α」があるか

  満足度の高いリノベーションを叶えるには、こちらの希望をそのまま受け入れるだけでなく、「プロとしての視点や改善案」をプラスしてくれる提案力が欠かせません。
  単なる「要望通り」の間取りや設備は、住んでから不満を感じたり、予算を超えたりする可能性があります。打ち合わせの中で「こちらの暮らしに寄り添った＋αのアドバイスがあるか」「コミュニケーションがスムーズで相談しやすいか」を見極めることが、パートナー選びの重要なポイントです。

  
  
  

  ⑤【相性】長い家づくりを伴走してくれる担当者と信頼関係が築けるか

  リノベーションは初回相談から引き渡しまで時間がかかるため、担当スタッフとの「相性」や「信頼性」が会社選びの重要なポイントです。「構造上のリスク」や「予算オーバーの可能性」など、デメリットまで隠さず誠実に伝えてくれるかが極めて重要です。「この人となら楽しく家づくりを進められそうか」「引き渡し後も安心して相談できるか」という感覚を大切に、親身になって伴走してくれる担当者を選びましょう。

• 契約前に要チェック！見落とすと危険な3つの盲点

  

  契約後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、以下の3点は必ず事前に確認しておきましょう。

  
  

  ①【保証・体制】引き渡し後の「アフターフォロー」の範囲が明確か

  リノベーションは工事が終わってからが本当のお付き合いのスタート。住み始めてからの初期不良や不具合に備えて、アフターサポートの体制を事前に確認しておきましょう。

  
  

  ＜チェックしたい3つのポイント＞
  ✓設備だけでなく、配管や構造補強の「施工保証」もあるか
  ✓引き渡し後（3ヶ月・1年・2年など）の点検プログラムがあるか
  ✓アフター専任部署や「緊急時の専用窓口」があるか

  
  
  

  ②【性能面】見た目のデザインだけでなく「耐震・断熱」にも配慮されているか

  中古リノベーションでは、おしゃれなデザインと同じくらい「耐震性」や「断熱性」といった性能面も大切です。見た目だけを変えても、住んでから「冬場に底冷えする…」「耐震性が不安…」と後悔することになりかねません。

  
  

  ＜チェックしたい3つのポイント＞
  ✓ 建物の状態を確認し、必要に応じて耐震診断を提案してくれるか
  ✓ 耐震補強や壁・窓の断熱改修の実績が豊富にあるか
  ✓ 利用できる補助金制度について、対象条件や申請方法まで説明してくれるか

  
  
  

  ③【見積もり】一見安く見える金額に「必要な工事代」が含まれているか

  見積もりを比較する際は、表面上の金額だけで判断せず「必要な工事費や諸費用がすべて含まれているか」をしっかり確認しましょう。提示額を安く見せておき、解体後や打ち合わせが進んでから追加費用が加算され、大幅に予算オーバーしてしまうトラブルは少なくありません。

  
  

  ＜チェックしたい3つのポイント＞
  ✓解体費・補強費・各種諸経費の明細まで分かりやすく記載されているか
  ✓解体後に発生する可能性のある「追加費用リスク」を事前に説明してくれるか
  ✓契約を急がせるのではなく、予算全体のリスクまで提示してくれるか

• タイプ別！あなたにぴったりなリノベーション会社の選び方

  

  ここまでの内容を踏まえ、ご自身の重視するポイントに合わせて最適な選択肢をチェックしてみましょう。

  
  

  コスト重視	工務店・リフォーム専門店
  デザイン・こだわり重視	設計事務所・リノベーション専門店
  スピード・手軽さ重視	不動産会社（リノベ済み物件または連携会社）
  安心感・保証重視	ハウスメーカー

  
  
  💡迷ったら「リノベーション専門店」がおすすめ！
  

  「初めてのリノベーションで、何から始めればいいか分からない…」という方は、コスト・デザイン・スピードのバランスが良い「リノベーション専門店」に相談するのが最もおすすめです。

• リノベーション会社選びに関するよくある質問（FAQ）

  

  Q1. イメージや希望条件がまとまってなくても話を聞きに行って大丈夫ですか？

  
  A. もちろん問題ありません。イメージが固まっていない段階から相談を始めるケースは非常に一般的です。
  

  ほとんどのリノベーション会社では、現状の住まいへの不満や希望の暮らし方をお伺いし、一緒に方向性を整理しながらプランを固めていきます。「どうすればいいかわからない」という状態でも、まずは一度プロに相談してみるのがスムーズです。

  
  
  

  💡KULABOでは、リノベーション初心者の方でも安心してご参加いただける「無料オンライン相談会」を実施中！ご自宅からスマホやPCで気軽にご相談いただけます。イメージが全く決まっていなくても問題ありませんので、まずは第一歩としてお気軽にご利用ください。

  
  
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  Q2. 見積もりやプランの相談は無料ですか？

  
  A. 初回の資金計画や間取りの概算プラン提案、見積もりまでは「無料」で対応している会社が多いです。
  

  実際の現地調査（建物診断）を行い、詳細な3Dパースの作成や本格的な図面設計に進む段階から「設計契約（有料）」となるケースが一般的です。後で焦らないよう、「どこまでの提案が無料範囲に含まれているか」を事前に確認しておくと安心です。

  
  
  

  💡 国の補助金を活用してコストを抑える施工が主流の今、早い段階で予算を相談するのがおすすめです。KULABOでは、リノベーション費用や補助金の活用法をプロに相談できる「資金計画相談会」を実施しています。資金面での不安もお気軽にご相談ください。

  
  
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  Q3. リノベーションか建替えかまだ迷っています。

  
  A. どちらが適しているかは建物の状態やご予算によって異なるため、迷った段階で相談するのが一般的です。
  

  リノベーション：住まいの面影を残し、コストを抑えながら必要な部分を刷新できる
  建替え：既存構造の制約を受けず、完全自由な設計ができる
  それぞれに強みがあるため、多くのリノベーション会社やハウスメーカーでは、現状の住まいを点検・診断したうえで最適なプランを比較提案してくれます。

  
  
  

  💡弊社ではリノベーションのほか、不動産仲介や新築住宅の建築も社内で行っており、総合的なアドバイス・提案が可能です。下記の記事でも詳しくご覧いただけます。悩まれている方は是非一度、お気軽にご相談ください。

  
  

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